青龙论坛直选三中三|灭庄高手论坛|精选三码中特www277351

青龙论坛直选三中三|灭庄高手论坛|精选三码中特www277351

全   国   咨   询   热   线789855.com
当前位置:主页 > 新闻资讯 > 行业新闻 >

为什么说三道红线,开启了全新的地产时代?过

文章出处:804488.com人气:发表时间:2021-04-07 【

来源:雪球App,作者: 朱酒,(https://xueqiu.com/6056806984/176030780)

过去的20年时间里,房地产市场有多火爆,宏观调控就有多密集。可以说,没有大大小小的宏观调控,就没有今天的房地产。这就像在草原上,如果让羊随意繁衍,就会出现草少羊多的状况,最终只能导致草尽羊亡,必须要予以平衡。

最近一次重磅行业调控,当属2020年3季度三道红线的出台了。三道红线的推出节点正逢其时,可谓精准打击。如果说2015年,全国阶段性解除限购是一个新时代的开启,那么到2020年这个时代已经到了难以为继的状态,而三道红线则开启了一个全新的地产时代。


2020年上半年,由于流动性大量释放,市场上的钱又多又便宜,大量房企纷纷在全国范围内展开了抢地运动,整体溢价率连续数月超过了15%。要知道,土拍热的地方,基本都是限价最严格的区域,高昂的地价配上封顶的房价,让拿到地的房企净利润率被严重压低,最严重的时候,很多地方新摘牌项目的净利润率普遍不超过5%,这给后期的操盘带来了严重隐患。即便如此,仍有不少房企继续热衷土拍,一批又一批项目的净利润率连创新低,有的甚至根本就算不出盈利来。

没钱赚为什么还要做?有些是因为城市公司项目较少,为了保证团队的建制和业务关系不受影响,不得不勉为其难。但更多的,还是与当前金融机构的融资要求有关。房地产是个高杠杆行业,大部分企业的资产负债率都在70%-80%附近,没有融资就没有各家房企的今天。只有连续不断的资金保证,各家房企才能维持并进一步发展自己的业务规模。


各金融机构在发放贷款的时候,首先要求的就是企业的规模要足够大。一般来说,行业TOP50房企的贷款基本是有保证的,排名靠后的企业就不一定能吃饱了。一但遇到市场不景气的时候,譬如2018年,基本上只有TOP30的房企才有融资可能。

没有规模就没有钱,没有钱就更没有规模。很长一段时间里,各路房企必须要把规模放在第一位,于是很多项目不但利润少要做,必要的时候即便没有利润也要做。这就出现了严重的行业内卷,再加上限价对利润的直接压制,很多看起来销售业绩一路高歌的房企都是有苦难言,这在2020年中期已经表现得淋漓尽致。


三道红线的出台是里程碑式的,可以说拯救了整个地产行业。原有的非理性经营被直接干预,虽然到最终全面落实还有一个过程,但大方向已经确定。这会直接提升全行业的总体利润率,让各层级的房企都各就其位,也许营业收增速会降低,但增收不增利的局面会从根本上被扭转,行业整体利润空间会进一步提升。

“三道红线”针对各家房企的负债情况作了明确要求,之后又出台了针对银行贷款比例要求的“两道红线”,和针对土地出让规范的“两集中”。房企、银行和地方政府,这是供给侧的三大环节,调控形成了一个闭环,避免了体系外疏漏。相信2021年开始,商品房市场会有一个全新的变化,各家房企拿地能力和拿地积极性受到双重制约,在维持企业合理利润的同时,还可以有效抑制房价的增速,这是一个各方面皆大欢喜的结果,也意味着一个全新时代的启动。

@今日话题   

关键字: 为什么说三道红线,开启了全新的地产时代?,过去的20年时间里
联系我们
全国咨询热线:789855.com

手机:1395555.com

邮箱:815000059@qq.com

地址:龙华区国贸玉沙路 004kk.com